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物业管理是指业主选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修

、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序的活动
。

    房屋所有权人为业主。在成立业主大会及组建业主委员会过程中
，除房屋权属证书上记载的权利人可以认定为“业主”外
，购买预售商品房（含经济适用房），尚未取得房屋权属证书的，房屋买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”
。

《物业管理条例》中规定业主在物业管理活动中享有的权利
：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议
，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位


、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用

；（十）法律、法规规定的其他权利。

业主在物业管理活动中，应履行的义务
：（一）遵守管理规约
、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务

。