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开发建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时管理规约，对有关物业的使用
、维护
、管理
、业主的共同利益

，业主应当履行的义务
，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。开发建设单位制定的业主临时管理规约
，不得侵害物业买受人的合法权益，应当在物业销售前向物业买受人明示
，并予以说明

。  

住宅物业的开发建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的
，经物业所在地的县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。  

开发建设单位不得擅自处分业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权；应当在办理物业承接验收手续时向物业服务企业移交竣工总平面图等资料；应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房
；应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任

。